A TENER EN CUENTA:
Establecer el precio de venta de un inmueble es fundamental para que el proceso de venta de una vivienda sea el correcto.
Esta herramienta te dará un valor aproximado, pero si necesitas una valoración profesional no dudes en ponerte en contacto con nosotros, disponemos de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria el cual está facultado expresamente para realizar las peritaciones de los bienes inmuebles. INMOROJALES te informará sin compromiso.
Este sistema de valoración profesional utilizado (MVI), examina la información real y directa del Registro de la Propiedad de las inscripciones de “compraventas” en cada uno de los municipios, con precio, fecha de escritura, calle, portal, superficie y antigüedad catastral, dando así un precio ajustado por antigüedad y superficie, disponiendo así de una valoración ágil y fiable.
Asimismo, la valoración dispone de la siguiente información:
• Información sobre el Entorno: Número de Compraventas, Precio medio por metro cuadrado y Precio Medio.
• Información sobre las Tasas de Variación: Evolución del precio (€/m2), Evolución del precio (€/vivienda) y Evolución del número de compraventas.
Preguntas frecuentes de la valoración automática de inmuebles
¿Qué es un certificado MVI?
Es una potente herramienta donde se dispone de un acceso privilegiado a la información de las compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad actualizadas trimestralmente.
Sin embargo, puede ser que estos no sean los más semejantes por lo que el profesional podrá ajustar aún más la valoración y dar su opinión como experto.
¿Por qué es importante utilizar un sistema de valoración de viviendas?
Pueden servirnos de referencia a la hora de tomar decisiones, pues nos ayudan a contar con una valoración aproximada del precio de un inmueble. Estas son sus principales utilizades:
Conocer el valor aproximado de una cartera de activos o inmuebles.
Nos ayuda a la negociación del precio con el potencial comprador o vendedor.
Nos ayuda a conocer la evolución del mercado.
Nos permite revisar valoraciones realizadas con anterioridad.
¿Son precisos estos informes de valoración?
Los datos mostrados en el informe son los correspondientes a las compraventas de los respectivos bienes inmuebles, obtenidos a través de los datos identificados en las escrituras públicas inscritas en los Registros de la Propiedad.
¿Cómo obtengo una estimación más precisa del valor de mi inmueble?
Para obtener una estimación más precisa, se recomienda realizar una Tasación y/o Dictamen Pericial sobre el valor del inmueble para su conocimiento previo y exacto antes de comenzar con la venta o cualquier gestión que se pretenda hacer con esta valoración.
¿Qué es un Certificado de Valoración (MVI)?
Un Certificado de Valoración MVI es un informe gratuito preparado personalmente por uno de nuestros Agentes de la Propiedad Inmobiliaria expertos en su zona que compara su casa con propiedades similares en su vecindario que se han vendido recientemente.
Al tener en cuenta ciertos aspectos de una vivienda que pueden afectar su valor y comerciabilidad, incluidas las condiciones del mercado, la ubicación y las comodidades y el estado general de la vivienda, nuestros agentes pueden ayudarlo a determinar el valor de mercado de su vivienda.
¿Cómo se realiza un informe MVI?
A través de una aplicación informática de valoración inmobiliaria, propiedad del Colegio de Registradores, que permite tener acceso al mercado inmobiliario de viviendas, garajes, trasteros, locales comerciales y naves industriales.
Este servicio es una “puerta de acceso” a la información básica de las operaciones de compra-venda que se han escriturado e inscrito en los últimos años, actualizadas trimestralmente (precio, calle, portal, superficie y antigüedad catastral).
Pero, tal y como te comentábamos, además de conocer esas variables, hay que saber analizarlas e interpretarlas, algo que solo un profesional inmobiliario es capaz de llevar a cabo.
¿Y si el resultado del análisis comparativo de viviendas no es el que yo esperaba?
En muchas ocasiones, en vez de adaptarnos a la realidad, queremos que la realidad se adapte a nosotros. Las propiedades tienen un precio que, nos guste o no, es el que marca el mercado y no podemos modificarlo. Pero sí podemos optar por no vender en ese momento o poner la propiedad en alquiler; opciones que el Agente de la Propiedad Inmobiliaria deberá presentar y explicar al propietario.
Entender el valor de la propiedad y analizar para qué se vende, y analizar si con este precio podemos cumplir los objetivos que nos habíamos estipulado con la venta.
Publicar una propiedad fuera de valor para que no se venda y “quemarla” en el mercado. Si la propiedad no está en precio, no se va a vender. Puedes optar por ponerla a la venta, pero “quemarás” la vivienda ya que aparecerá entre tu público potencial y éste será consciente del tiempo que lleva a la venta y sin venderse.
No obstante, con un certificado MVI y/o una buena Tasación / Informe Pericial a buena valoración de la vivienda, no lo es todo. Es muy importante que para comercializar correctamente una propiedad bien valorada realicemos una serie de acciones posteriores, como puede ser con un buen plan de marketing y posicionamiento de la propiedad. Para ello, no lo dudes, y confía en los profesionales de INMOROJALES. ¡Venderemos tu casa al mejor precio y en el menor tiempo posible!